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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.14m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Bauru!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Parque Viaduto, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 142.533,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em apartamentos leilão em Bauru

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado na Avenida Maria Ranieri, 13-27, Apto 102, Bloco 9, Parque Viaduto, Bauru-SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 190.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 142.533,43 indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Análise e Estratégia:

  • Momento da Compra: A segunda praça, com data marcada para 09/12/2025, oferece um valor de lance inicial mais atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, visando adquirir o imóvel abaixo da avaliação.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 39,30m² e a área total de 100,14m² sugerem um imóvel compacto, porém com bom aproveitamento de espaço. A localização em Bauru, uma cidade em desenvolvimento, pode indicar potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e modernizar o acabamento. Focar em melhorias que agreguem valor percebido, como pintura, atualização de pisos e, se possível, otimização da cozinha e banheiro.
  • Mercado de Locação: Dada a configuração do imóvel (2 quartos), ele se enquadra bem no mercado de locação para estudantes universitários ou jovens profissionais, considerando a presença de universidades na cidade. Pesquisar o valor médio de aluguel na região para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU. A descrição menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído na análise financeira.

Considerações Financeiras:

O valor de avaliação é de R$ 190.000,00, com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 142.533,43. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Borella residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Borella residencial em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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