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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área de 41m² , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 41,06 m² proporciona espaço eficiente em uma localização estratégica em leilão em Belford Roxo, RJ, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com um desconto significativo no valor mínimo, ele se destaca por seu potencial de valorização, especialmente em um mercado em crescimento. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato para gerar renda via locação, tornando-o uma escolha inteligente para diversificação de portfólio. Invista em um ativo que combina conforto e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.223,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 94.815,14, que representa um desconto atraente de 40,74% sobre a avaliação de R$ 160.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, definida como o ponto inicial, para monitorar possíveis lances e decidir se entro com uma oferta inicial ou aguardo ajustes no preço.

Para uma análise detalhada, criaria uma tabela de custos e projeções:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 94.815,14 como lance base, adicionando um incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável) para competir sem excessos.
Análise de ManutençãoCom área construída de 41,06 m², estimar custos baixos de manutenção, como pinturas e reparos em 2 quartos e 1 banheiro, visando despesas anuais de cerca de R$ 2.000,00 para preservar o valor.
Estratégia de OcupaçãoApós aquisição, reformar levemente para aluguel, projetando renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em imóveis similares na região, o que poderia gerar ROI anual de 8-10%.

Em seguida, utilizaria uma lista de ações para mitigar riscos:

  • Pesquisa Local: Investigar o bairro São Vicente para entender o mercado, como taxa de vacância e demanda por apartamentos com 2 quartos.
  • Financiamento e Pagamento: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu optaria por usar capital próprio para evitar juros, mas exploraria se há possibilidade de financiamento externo não mencionado, mantendo o custo total baixo.
  • Planejamento de Saída: Se o objetivo for revenda, monitorar o mercado por 6-12 meses para valorização; alternativamente, alugar para fluxo de caixa imediato, cobrindo despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador) e IPTU.
  • Riscos Legais: Verificar a matrícula 20574 e inscrição 9262882 para garantir que não haja pendências, embora não haja dívidas explícitas, e planejar pagar quaisquer tributos pendentes para evitar complicações.
No geral, eu recomendaria uma abordagem conservadora, alocando cerca de 20% do orçamento para contingências e visando um hold de 3-5 anos, transformando este ativo em uma fonte estável de renda passiva. Essa estratégia equilibra risco e recompensa, explorando o desconto inicial para entrada no mercado RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.223,14. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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