Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77.17m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível. Com área privativa de 43,29m² e 1 vaga de garagem, está localizado em uma região com potencial de valorização. A proximidade com o comércio e serviços de leilao com descontos em Belford Roxo, aliada às condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação competitivo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 77.043,32
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.262,65
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 77.043,32
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 97.262,65
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em Belford Roxo - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 133.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 136.202,02. A área construída é de 43,29m², com área total de 77,17m².
Estratégia de Aquisição: Considerando que a 1ª praça tem um valor ligeiramente superior à avaliação, e a 2ª praça oferece um desconto significativo (R$ 97.262,65), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. Isso permite adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.
Potencial de Mercado: Belford Roxo é uma cidade com demanda por imóveis, especialmente aqueles com boa relação custo-benefício. A localização na Rua Belo Horizonte, nº 835, Apto 507, Bloco 02, no bairro Santa Amélia, pode ser um ponto positivo dependendo da infraestrutura local e acesso a transporte público e comércio.
Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada desses custos mensais é fundamental para calcular a rentabilidade líquida. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região é o próximo passo.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda. A possibilidade de financiamento não é explicitamente mencionada, mas a utilização do FGTS pode facilitar a aquisição.
Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o lucro pode vir apenas da diferença entre o valor de compra e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belford Roxo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32 e da 2ª praça é de R$ 97.262,65. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Graças em Belford Roxo/RJ. A região de Bairro Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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