Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Belford Roxo/RJ , São Vicente , Belford Roxo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em casas de leilão em Belford Roxo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação cai para R$ 93.120,09, representando um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 154.224,11).

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Vicente, Belford Roxo. Comparar com o valor da segunda praça para identificar o potencial de lucro na revenda.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.), que são de responsabilidade do arrematante.
• Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, pois o edital menciona a necessidade de aprovação de carta de crédito e pagamento de 5% de recursos próprios. O FGTS pode ser utilizado para complementar o pagamento, mas não substitui a necessidade de financiamento ou recursos próprios.
• Estratégia de Lance: Focar em dar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. É crucial ter o valor máximo de lance definido com base na análise de mercado e nos custos totais.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e otimizar o retorno sobre o investimento. A localização em Belford Roxo pode oferecer um bom potencial de locação ou revenda, dependendo das condições do mercado local.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Valor 2ª Praça	93.120,09
Custos de Transferê... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belford Roxo/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Belford Roxo 1ª Praça: R$ 62.853 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 64.94m² 1ª Praça: R$ 87.542 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 64.94... IPL 5.3 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em Belford Roxo/RJ 1ª Praça: R$ 151.000 2ª Praça: R$ 122.147 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Belford Rox... IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga em Belford Roxo - RJ 1ª Praça: R$ 86.180 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Belford Roxo -... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento Viva Vida Naturale em Belford Roxo/RJ 1ª Praça: R$ 142.000 2ª Praça: R$ 114.068 3ª Praça: R$ 14.200 Leilão: 14/10/2025 Apartamento Viva Vida Naturale em Belfor... IPL 3.6 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos, 61.83m², vaga de garagem 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 126.852 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 61.83m², vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo? O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.224,11 e da 2ª praça é de R$ 93.120,09. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belford Roxo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo? Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belford Roxo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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