Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.69m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 44,07m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Camargos, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A possibilidade de utilização do FGTS torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 111.168,79
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 122.125,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 111.168,79
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 122.125,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 122.125,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo na segunda praça sugere um potencial de valorização significativo.
Estratégia de Investimento:
Análise de Praças: O leilão ocorre em duas praças. A primeira praça tem o valor de R$ 180.000,00 e a segunda praça, com um desconto considerável, inicia em R$ 122.125,00. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Faça uma estimativa detalhada desses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento.
Potencial de Mercado: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Camargos, casas de leilão em Belo Horizonte. Com base na área privativa de 44,07m² e 2 quartos, avalie o potencial de retorno com aluguel ou revenda após eventuais reformas.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um grande atrativo. Verifique os requisitos e o processo para essa modalidade de pagamento, pois pode facilitar a aquisição para um público maior.
Reforma e Valorização: Avalie a necessidade de reformas. Mesmo que o imóvel esteja em bom estado, pequenas melhorias podem aumentar significativamente seu valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores.
Tabela de Custos Estimados (Mensal):
Item
Valor Estimado (R$)
Condomínio
A definir (pesquisar)
IPTU (Parcela Mensal)
A definir (pesquisar)
Manutenção/Pequenas Reformas
A defini...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.168,79 e da 2ª praça é de R$ 122.125,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camargos em Belo Horizonte/MG. A região de Camargos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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