Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
99.37m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Palmeiras, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 302.000,00
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 198.820,51
-34%Economia deR$ 103.179,49
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 302.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 198.820,51
Economia: R$ 103.179,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em casas de leilão em Belo Horizonte - MG. A avaliação é de R$ 302.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo. O 2º leilão apresenta um valor mínimo de R$ 198.820,51. A área total é de 99,37m² e a área privativa de 46,15m². O imóvel está registrado sob a matrícula 154250 e inscrição imobiliária 498074001398X. O leilão é judicial, com edital publicado em 03/12/2025 e datas para o 1º leilão em 13/01/2026 e 2º leilão em 19/01/2026. O leiloeiro é MARIA APARECIDA DE FREITAS FUZO.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do 1º leilão serem iguais, a estratégia seria aguardar o 2º leilão para obter um desconto significativo. O valor mínimo no 2º leilão é de R$ 198.820,51, o que representa uma economia considerável em relação à avaliação. Seria prudente realizar uma análise detalhada dos custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme o edital. Uma visita ao imóvel, se possível, seria fundamental para avaliar o estado de conservação e potenciais reformas necessárias. A possibilidade de utilização do FGTS deve ser verificada com atenção às condições específicas. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, maximizando o retorno sobre o investimento, seja para moradia ou para locação futura, aproveitando a localização em Belo Horizonte.
Fase 1: Monitorar o 1º leilão sem lances, focando no valor do 2º leilão.
Fase 2: Preparar a documentação e o capital necessário para o 2º leilão, considerando o valor mínimo de R$ 198.820,51 e possíveis custos de reforma e impostos.
Fase 3: Participar ativamente do 2º leilão, definindo um lance máximo que garanta rentabilidade.
Fase 4: Após a aquisição, realizar as reformas necessárias e avaliar a melhor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.820,51. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Palmeiras em Belo Horizonte/MG. A região de Palmeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Reserva do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Parque em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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