Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
105.92m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 105,92m², com 60,68m² de área privativa. Localizado no bairro Esplanada, possui fácil acesso e comodidades próximas. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 280.000,00
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 286.873,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 280.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 286.873,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado na Rua Dalila Maia, 20, Apto 101, Bloco 01, na Esplanada, casas de leilão em Belo Horizonte - MG, CEP 30642-360, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 280.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, indicam que não há um desconto inicial agressivo, o que pode sugerir um mercado estável para este tipo de imóvel na região.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual à avaliação, seria prudente aguardar a 2ª praça, que tem um valor mínimo de R$ 286.873,64. No entanto, a diferença entre a 1ª e a 2ª praça é mínima (R$ 6.873,64), o que pode não justificar o risco de não arrematar na 1ª praça. Uma análise mais aprofundada do histórico de leilões da Caixa na região seria benéfica para determinar a probabilidade de sucesso em cada praça. Se a demanda for alta, a 1ª praça pode ser a única chance.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na Esplanada, Belo Horizonte, para entender o valor de mercado real e o potencial de aluguel ou revenda. A área privativa de 60,68m² é um bom tamanho para famílias pequenas ou casais.
Custos Adicionais: O edital informa que o condomínio e os tributos são responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos do condomínio (estimado em 0.00 no JSON, mas a informação no HTML indica que é responsabilidade do comprador) e de quaisquer débitos pendentes para calcular o custo total de aquisição.
Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a venda futura ou a quitação parcial do imóvel.
Plano de Ação:
Due Diligence: Obter o edital com...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 286.873,64. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Helena em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Ville Houston. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ville Houston em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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