Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bento Gonçalves , Sao Roque , Bento Gonçalves - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 224.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 224.000,00. A segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 181.154,96, o que pode ser um ponto estratégico para negociação.

Análise de Mercado e Estratégia:

• Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor mínimo de R$ 181.154,96 é um ponto de partida atrativo para lances.
• Potencial de Valorização: casas de leilão em Bento Gonçalves é uma cidade com forte economia e potencial de crescimento. A localização em São Roque, com acesso a comodidades, sugere uma boa demanda por aluguel ou revenda.
• Renovação e Marketing: Após a aquisição, um investimento em pequenas reformas e uma boa estratégia de marketing digital podem aumentar significativamente o valor de mercado. Focar na divulgação das áreas privativa e total, além do número de quartos e vagas, será crucial.
• Análise de Custos: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. Uma análise detalhada desses custos fixos ajudará a definir o preço de venda ou aluguel ideal.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Documentação	Verificar edital, matrícula e demais documentos para identificar possíveis ônus ou pendências.	A matrícula já está disponível para download.
2. Lance Estratégico	Participar da segunda praça com um lance máximo definido, considerando os custos de aquisição e reforma.	Valor de avaliação: R$ 224.000,00. Valor mínimo 2ª praça: R$ 181.154,96. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS IPL 4.1 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em Bento Gonçalves/RS 1ª Praça: R$ 224.000 2ª Praça: R$ 181.155 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Bento Gonça... IPL -3,887.7 Extrajudicial Seu Imóvel BB Apartamento com 3 quartos em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 1.730.373 2ª Praça: R$ 649.291 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 3 quartos em Bento Gonça... IPL 5.3 Extrajudicial Site Leilões Apartamento Residencial Don Ígnacio II em Bento Gonçalves/RS 1ª Praça: R$ 188.000 2ª Praça: R$ 142.227 Leilão: 30/09/2025 Apartamento Residencial Don Ígnacio II e... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 182.272 2ª Praça: R$ 171.600 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Ben... IPL 3.3 Judicial Cristiano Leilões Apartamento 139m² com 3 quartos em condomínio no Centro de Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 418.500 Leilão: 05/11/2026 Apartamento 139m² com 3 quartos em condo... IPL 6.5 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 43,1m² 2 quartos Res. Melville 1ª Praça: R$ 206.000 2ª Praça: R$ 123.600 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 43,1m² 2 quartos Res. Melvil... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves? O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.388,62 e da 2ª praça é de R$ 181.154,96. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bento Gonçalves? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Roque em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves? Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Residencial Abramo Dalla Costa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Abramo Dalla Costa em Bento Gonçalves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bento Gonçalves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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