Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.9m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Salvador! Este apartamento em Brotas oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 60,90m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 207.127,15
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 434.304,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 207.127,15
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 434.304,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga em Brotas, leilao com descontos em Salvador, apresenta um valor de avaliação de R$ 325.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor de R$ 434.304,64. Considerando que o leilão é único e o valor mínimo da primeira praça é igual ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto significativo. No entanto, a descrição indica que o leilão é 'único', o que pode significar que a primeira praça é a única oportunidade de compra pelo valor de avaliação. Se for o caso, a compra na primeira praça seria a única opção para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso haja a possibilidade de lances na segunda praça, seria interessante monitorar o interesse dos outros compradores e definir um lance máximo baseado em uma análise comparativa de mercado na região de Brotas, considerando imóveis similares em tamanho e comodidades. A responsabilidade pelo condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser incluído no cálculo do custo total de aquisição. A utilização de FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos de condomínio e IPTU para projetar os gastos mensais pós-aquisição.
Estratégia de Compra: Avaliar a possibilidade de compra na primeira praça pelo valor de avaliação ou aguardar a segunda praça se houver flexibilidade de datas e o leilão for de fato em duas praças.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Brotas para definir um lance máximo competitivo.
Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de condomínio, IPTU e possíveis reformas.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender todas as condições e possíve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.127,15 e da 2ª praça é de R$ 434.304,64. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laura em Salvador/BA. A região de Vila Laura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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