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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Caxias do Sul , Panazzolo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Este apartamento no Bairro São Leopoldo oferece uma excelente área privativa de 91,68m², além de um box de garagem com 15m². Localizado em uma região promissora, o imóvel está próximo a diversas conveniências. Ideal para quem busca investir ou morar bem. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 09:00
Valor: R$ 336.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 09:00
Valor: R$ 201.600,00
Economia: R$ 134.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A localização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, especificamente no bairro São Leopoldo, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a denominação do bairro está pendente de averbação, a estratégia inicial seria obter o máximo de informações sobre o processo de regularização e os custos envolvidos. A análise do edital é crucial para entender as responsabilidades do comprador em relação a essas pendências.

A segunda praça, com valor de R$ 201.600,00, apresenta um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 336.000,00), o que pode ser um fator decisivo para a aquisição. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor de mercado do imóvel justifique a oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as cláusulas, especialmente as relacionadas a débitos, regularizações e custos de transferência.
  • Visita Técnica (se possível): Mesmo com a informação de 'Não', tentar agendar uma visita para avaliar o estado real do imóvel e do condomínio.
  • Pesquisa de Mercado: Comparar o valor da segunda praça com imóveis similares na região para confirmar o potencial de lucro.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos adicionais: impostos, taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, priorizando a segunda praça para obter o melhor preço.

A aquisição deste imóvel, com uma estratégia bem definida, pode gerar um excelente retorno financeiro,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00 e da 2ª praça é de R$ 201.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Panazzolo em Caxias Do Sul/RS. A região de Panazzolo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Iandé Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Iandé Residencial em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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