Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
124.41m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Ceilândia! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma área com grande potencial de valorização. Ideal para quem busca investir ou morar bem. Não perca essa chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 201.391,32
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 278.075,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 201.391,32
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 278.075,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação
Este apartamento em Ceilândia, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 316.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 316.000,00 indicam um preço competitivo, especialmente considerando a área total de 124,41m² e a área construída de 60,24m². A localização em QNO 12, com acesso a diversas áreas especiais, sugere um bom potencial de locação ou revenda. A matrícula nº 39366 e a inscrição imobiliária nº 52743748 fornecem os dados legais para análise.
1. Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ceilândia Norte. Analisar o histórico de valorização imobiliária no Distrito Federal e, especificamente, em Ceilândia. Identificar os principais atrativos do bairro, como infraestrutura, transporte público, comércio e serviços.
2. Estratégia de Aquisição: A primeira praça do leilão tem o valor mínimo igual à avaliação (R$ 316.000,00). Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 278.075,52. No entanto, isso implica em maior risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. A decisão dependerá do perfil de risco do investidor e da sua urgência.
3. Análise de Custos e Rentabilidade: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com reformas e o valor do condomínio (responsabilidade do comprador). Projetar a rentabilidade potencial com base em aluguéis na região. Se o objetivo for revenda, estimar o lucro potencial após a venda.
4. Due Diligence Legal e Documental: Analisar detalhadamente o edital (Edital 0079/0225 - CPA/RE) e a matrícula d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceilandia/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.391,32 e da 2ª praça é de R$ 278.075,52. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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