Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
90.63m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Ceilândia! Este apartamento de 2 quartos oferece 48,76m² de área construída e 90,63m² de área total, com 1 vaga de garagem. Localizado em uma área especial, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro de Ceilândia e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 185.000,00
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 522.107,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:00
Valor:R$ 185.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 522.107,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em Ceilândia, DF, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, a área construída de 48,76m² e área total de 90,63m² são adequadas para o público local. A avaliação de R$ 185.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado, sem descontos agressivos iniciais. A 2ª praça, com valor mínimo de R$ 522.107,97, sugere uma grande diferença, o que pode ser um indicativo de que o imóvel não foi vendido na primeira praça e o valor foi reajustado significativamente, ou que há um erro na informação. Recomendo aguardar a 2ª praça, caso a primeira não seja vendida, para tentar negociar um valor mais vantajoso, mas é crucial verificar a justificativa para o aumento expressivo. A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores, facilitando o acesso ao crédito. A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do custo total de aquisição. Recomendo uma análise detalhada do edital e da matrícula para verificar a existência de ônus ou pendências. Se o objetivo for revenda rápida, focar em compradores que utilizam FGTS pode ser uma estratégia eficaz. Caso o foco seja locação, a localização em Ceilândia, uma região com alta demanda por moradia, pode garantir um bom retorno. É fundamental visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de valorização.
Plano de Ação
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Ceilândia para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis re...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceilandia/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 522.107,97. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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