Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
68.32m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Chapecó! Este apartamento oferece 44,1m² de área privativa bem distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Além disso, conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade no dia a dia. Localizado no Bairro Desbravador, uma região promissora da cidade, este imóvel é perfeito para quem deseja investir ou morar bem.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 141.428,80
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 210.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 141.428,80
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 210.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em ofertas de leilão em Chapecó, com 2 quartos e 44,1m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se adquirido em uma das praças iniciais do leilão. A área total de 68,32m² sugere uma distribuição interna funcional.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo monitorar atentamente a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 141.428,80. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 210.000,00, pode ser uma oportunidade, mas é crucial analisar o valor de mercado para não exceder o potencial de retorno.
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bairro Desbravador. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante ajudará a definir um teto de investimento.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU de R$ 167.687, valor que parece ser anual, mas precisa ser confirmado), taxas de condomínio (a serem verificadas) e custos de cartório para a transferência de propriedade.
Potencial de Valorização: Chapecó é uma cidade em desenvolvimento, e o Bairro Desbravador pode apresentar valorização futura. A proximidade com comércios e serviços é um ponto positivo a ser explorado na divulgação do imóvel após a aquisição.
Plano de Ação: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel e maximizar o lucro. Se o foco for locação, pesquisar a demanda por aluguel na região e definir um valor competitivo. A matrícula 145165 deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.
A aquisição neste leilão, com um lance inicial abaixo do lance mínimo da segunda p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Chapecó/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.428,80 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Desbravador em Chapecó/SC. A região de Desbravador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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