Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cidade Ocidental GO , Parque Nova Friburgo A , Cidade Ocidental - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 117.176,17), representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 110.000,00 (embora a avaliação seja menor que o lance da segunda praça, o valor de mercado pode ser superior).

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilões em Cidade Ocidental - GO. Comparar com o lance inicial da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU), taxas condominiais (mencionado como débito potencial), custos de cartório, possíveis reformas e custos de leilão.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de venda ou locação. A área privativa de 45,13 m² é atrativa para locação rápida, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer restrições ou pendências. A menção de débitos condominiais e de IPTU exige atenção especial, pois o adquirente será responsável por quitá-los.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	117.176,17	Valor inicial da segunda praça
IPTU (Anual)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cidade Ocidental/GO IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Cidade Ocidental/GO 1ª Praça: R$ 133.000 2ª Praça: R$ 107.253 3ª Praça: R$ 13.300 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Cidade Ocid... IPL 9.0 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 1 vaga de garagem em condomínio residencial 1ª Praça: R$ 1.000 Leilão: 14/04/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem em con... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 52m² 1ª Praça: R$ 50.875 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Varanda e Vaga em Cidade Ocidental 1ª Praça: R$ 136.000 2ª Praça: R$ 101.868 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Varanda e Vaga... IPL -8.6 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 49,59m² com vaga em Cidade Ocidental/GO 1ª Praça: R$ 102.940 Leilão: 03/07/2026 Apartamento 49,59m² com vaga em Cidade O... IPL 6.8 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 61.87m² 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 6... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental? O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.450,88 e da 2ª praça é de R$ 117.176,17. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cidade Ocidental? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Nova Friburgo A em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Nova Friburgo A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental? Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cidade Ocidental? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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