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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Condomínio , Residencial Alto Do Trindade , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento moderno com 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado em condomínio com infraestrutura completa, oferece conforto e praticidade para o dia a dia. A área privativa bem distribuída garante o bem-estar dos moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 145.332,32
Economia: R$ 60.667,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise do imóvel indica um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 49,37 m² e área total de 56,21 m². A descrição menciona varanda, sala, cozinha e banheiro, características padrão para um apartamento residencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Praça: O imóvel está em seu primeiro leilão com lance inicial de R$ 206.000,00. A segunda praça apresenta um valor significativamente menor, R$ 145.332,32. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, desde que a análise de mercado confirme que este valor é competitivo.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de decidir pela segunda praça, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em Itumbiara-GO, especificamente no bairro Residencial Alto Do Trindade. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário), condomínio e IPTU. A dívida de IPTU mencionada (251.41.37.00.020.121.256) precisa ser verificada se já está quitada ou se será de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel na região. Se houver alta demanda, o imóvel pode ser uma fonte de renda passiva após a aquisição e eventuais reformas.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel antes do leilão, isso seria ideal para avaliar o estado de conservação e identificar n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.332,32. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Alto Do Trindade em Itumbiara/GO. A região de Residencial Alto Do Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
Sim, este imóvel em leilão em Itumbiara fica no condomínio Condomínio Residêncial Alto Trindade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itumbiara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residêncial Alto Trindade em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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