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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Condomínio Fechado , Vl. Rezende , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Franca/SP!
Este apartamento de 47,57 m² no Condomínio Parque Filadélfia oferece excelente potencial. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para locação ou moradia. A localização privilegiada e a estrutura do condomínio agregam valor. A possibilidade de pagamento parcelado com entrada de 25% e 30 parcelas mensais torna a aquisição mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 143.594,55 e lance inicial a partir de R$ 86.156,73.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:30
Valor: R$ 143.594,55
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 15:30
Valor: R$ 86.156,73
Economia: R$ 57.437,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais vantajoso, considerando o desconto oferecido. O valor de avaliação é de R$ 143.594,55, e o lance inicial na segunda praça é de R$ 86.156,73, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça. Caso haja, o valor do lance atual será o ponto de partida para a segunda praça.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, nos custos de reforma (se necessário) e no potencial de retorno do aluguel. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de transação (cartório, registro). O IPTU mensal é de R$ 228,83, o que é um valor razoável.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de apartamentos leilão em Franca/SP. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel tem boa atratividade para locatários.
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode gerar custos e tempo para desocupação. É importante prever essa situação e incluir os custos associados no planejamento financeiro.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece a opção de pagamento parcelado (entrada de 25% + 30 parcelas). Avaliar se essa condição se encaixa no fluxo de caixa do investidor. Caso contrário, a opção à vista pode ser mais vantajosa se houver possibilidade de negociação de desconto adicional.

Considerações Finais:

A aquisição deste apartamento em leilão representa uma excelente oportunidade de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.594,55 e da 2ª praça é de R$ 86.156,73. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vl. Rezende em Franca/SP. A região de Vl. Rezende possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio Condominio Ivan Polo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Ivan Polo em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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