Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
112.94m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Congonhal! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, área de serviço, 2 salas e cozinha. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro e vias de acesso facilita o dia a dia. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.838,57
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 131.891,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 114.838,57
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 131.891,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em Congonhal-MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado.
Praça Ideal: Dado que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 190.000,00), e na 2ª praça há um desconto significativo para R$ 131.891,41, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de quase R$ 60.000,00 representa uma margem de lucro considerável.
Potencial de Valorização: A área construída de 40,82m² e a área total de 112,94m² sugerem um imóvel compacto, mas funcional. A localização em Congonhal, uma cidade em desenvolvimento, pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme indicado, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular a rentabilidade total do investimento.
Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a aquisição na 2ª praça, o imóvel pode ser reformado e preparado para revenda ou locação. A demanda por apartamentos de 2 quartos em cidades em crescimento costuma ser estável. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Congonhal é essencial. Comparar o custo de aquisição (incluindo custos de reforma e impostos) com o valor de mercado atual e projetado permitirá definir um preço de venda competitivo e lucrativo.
Riscos: O principal risco é a concorrência de outros...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Congonhal/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Congonhal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Congonhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 131.891,41. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Migueis em Congonhal/MG. A região de Migueis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhal. Confira outros imóveis em leilão em Congonhal.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Congonhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Congonhal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Congonhal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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