Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cuiabá , Jardim Ubirajara , Cuiabá - MT

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 39,95 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 165.200,00. A primeira praça inicia em 11/11/2025 às 13:00 com o mesmo valor de avaliação, e a segunda praça inicia em 18/11/2025 às 13:00 com um valor reduzido para R$ 157.452,79. A homologação ocorre a partir de 24/11/2025.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Ubirajara, imóveis Caixa em Cuiabá/MT, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas (vaga de garagem, número de quartos).
• Estratégia de Lance: Para maximizar o retorno, consideraria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é menor. O lance ideal seria um percentual abaixo do valor de avaliação da segunda praça, visando uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. Por exemplo, um lance entre R$ 140.000,00 e R$ 150.000,00 poderia ser estratégico.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas necessárias (pintura, pequenos reparos, atualização de acabamentos) e os débitos do imóvel, que são de responsabilidade do arrematante. O edital menciona que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios, e a aprovação da carta de crédito é obrigatória antes do leilão.
• Potencial de Valorização: Se a região apresentar desenvolvimento imobiliário ou melhorias na infraestrutura, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização após a aquisição e eventuais reformas.
• Documentação: Verificar atentamente o edital (cláusula 16 sobre direito de preferência) e a matrícula do imóvel para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso futuro.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 1 vaga em Cuiabá 1ª Praça: R$ 116.570 2ª Praça: R$ 116.570 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 1 vaga em Cuiabá IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em leilão 1ª Praça: R$ 79.000 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 1 vaga em leilão IPL 7.7 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 vaga, 303, 61.87m² 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 303, 61.87m² IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Banheiro e 39.96 m² 1ª Praça: R$ 94.502 Leilão: 15/07/2025 Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Cuiabá 1ª Praça: R$ 542.992 2ª Praça: R$ 680.463 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em C... IPL 2.3 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 Vaga no Santa Cruz II, Cuiabá 1ª Praça: R$ 173.900 Leilão: 21/08/2026 Apartamento com 1 Vaga no Santa Cruz II,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.200,00 e da 2ª praça é de R$ 157.452,79. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ubirajara em Cuiabá/MT. A região de Jardim Ubirajara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Parque Chapada da Costa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Chapada da Costa em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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