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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Duque de Caxias , Parque Duque , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.61m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em Duque De Caxias!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 43,80m² e total de 83,61m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o Parque Duque oferece acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação de R$ 227.600,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 203.671,10.
Consulte as condições especiais de pagamento e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 137.564,51
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 203.671,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área útil de 43,80m² e área total de 83,61m². A avaliação é de R$ 227.600,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 203.671,10. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira em 27/01/2026 e a segunda em 02/02/2026.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque Duque, em apartamentos leilão em Duque De Caxias, para determinar o valor de mercado real e potencial de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Compra: Dado que a primeira praça tem um valor mínimo de venda superior à avaliação, e a segunda praça oferece um desconto considerável, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, maximizando o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma (se necessário) e possíveis débitos de condomínio e IPTU, que neste caso são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região, considerando o desenvolvimento urbano, a infraestrutura local e a demanda por imóveis.
  • Reforma e Comercialização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado e executar as melhorias necessárias para torná-lo atrativo para venda ou locação. A área útil de 43,80m² é um bom ponto de partida para otimizar os espaços.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula do imóvel (nº 25573) e a inscrição imobiliária (nº 15021504195), e verificar a necessidade de averbações.

A utilização de FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.564,51 e da 2ª praça é de R$ 203.671,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Duque em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Duque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Duccio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Duccio em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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