Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Engenho Novo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com serviços e transporte público torna este imóvel uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 121.067,46
-
2ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 364.832,72
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 121.067,46
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 364.832,72
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga, localizado no Engenho Novo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um bom potencial de valorização. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 200.305,68 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 364.832,72. No entanto, a descrição indica que o valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 200.305,68, e o valor de avaliação é R$ 200.305,68. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 364.832,72. Se o objetivo é maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, pois o valor de avaliação é significativamente menor que o valor mínimo da segunda praça, indicando uma possível margem para negociação ou um erro na precificação inicial. Se o imóvel for adquirido na primeira praça, o foco deve ser na rápida reforma e locação, visando cobrir os custos e obter lucro. A área privativa de 49m² é adequada para um público jovem ou pequenas famílias. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do investimento total. A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair um maior número de compradores, facilitando a revenda futura.
Análise de Praças:
1ª Praça: Valor de avaliação e lance inicial R$ 200.305,68. Ideal para quem busca o menor custo de aquisição, mas com maior risco de disputa.
2ª Praça: Lance inicial R$ 364.832,72. Menor risco de disputa, mas com um custo de aquisição mais elevado.
Estratégia de Revenda/Locação:
Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica focando em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura e pequenos reparos.
Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
D...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.067,46 e da 2ª praça é de R$ 364.832,72. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Mérito Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mérito Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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