Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
87.83m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Esmeraldas! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 48,56m² e área total de 87,83m². Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro e a facilidade de acesso a serviços essenciais tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 81.379,36
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 157.110,66
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 81.379,36
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 157.110,66
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilões em Esmeraldas-MG, apresenta um valor de avaliação de R$ 139.000,00. A primeira praça tem o mesmo valor mínimo, e a segunda praça aumenta para R$ 157.110,66. Dado que a primeira praça não oferece desconto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o objetivo seja obter um valor de compra mais vantajoso. No entanto, a ausência de desconto na primeira praça pode indicar uma forte demanda ou uma avaliação conservadora. Se o objetivo for adquirir o imóvel rapidamente e o valor da primeira praça for considerado justo em relação ao mercado local, pode-se considerar a oferta nesse momento para evitar a concorrência futura. A área construída de 48,56m² e a área total de 87,83m² são adequadas para um apartamento de 2 quartos. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser cuidadosamente considerada no cálculo do custo total de aquisição. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário em Esmeraldas para confirmar se o valor de avaliação está alinhado com os preços de imóveis similares na região. Caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de negociação, embora com um valor mínimo mais elevado. A utilização de FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a transparência do processo.
Plano de Ação
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Esmeraldas-MG para validar o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça.
Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos, taxas de cartório, custos de condomínio e tributos, além de possíveis reformas.
Estr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.379,36 e da 2ª praça é de R$ 157.110,66. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recanto Verde em Esmeraldas/MG. A região de Recanto Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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