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Apartamento 2 quartos em Feira de Santana-BA , Muchila , Feira De Santana - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.65m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Feira De Santana!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 43,65m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado na Rua Argentina, no bairro Muchila, o imóvel está próximo a diversas conveniências.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.802,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em apartamentos leilão em Feira De Santana. A localização no bairro Muchila, com acesso a serviços e comércio, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está sendo vendido via Compra Direta pela Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso houvesse um leilão, para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. No entanto, como se trata de Compra Direta, a negociação é mais direta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Rua Argentina e do bairro Muchila. Comparar com o valor de avaliação (R$ 138.690,25) e o valor mínimo de venda (R$ 80.339,53) para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Proposta de Compra: Fazer uma proposta de compra que esteja alinhada com a análise de mercado e o orçamento disponível. É importante considerar que a Caixa pode aceitar propostas abaixo do valor mínimo, dependendo da estratégia de venda.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O edital menciona que o comprador será responsável pelos tributos e pelo condomínio, com a Caixa cobrindo apenas o excedente de 10% do valor de avaliação. É crucial entender essa regra para evitar surpresas.
  • Potencial de Valorização: Feira de Santana é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Investir em um imóvel com potencial de locação pode gerar renda passiva enquanto se aguarda a valorização do capital.
  • Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou revenda. O foco deve ser em otimizar os 43,65m² de área privativa.

Tabela de Custos Estimados:

ItemEstimativa
Valor do ImóvelR$ 80.339,53 (valor mínimo)
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)~ 2% a 3% do valor de compra
Taxas de CartórioVariável, consultar tabelas locais
Pequenas ReformasA definir após vistoria
Condomínio MensalA consultar, mas a Caixa cobre o excedente de 10% da avaliação
IPTU MensalA consultar

Com uma estratégia bem definida e atenção aos detalhes, este apartamento pode se tornar um investimento rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.802,69. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Muchila em Feira De Santana/BA. A região de Muchila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condomínio Viva 10. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva 10 em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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