Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guadalupe, Rio de Janeiro , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Guadalupe, leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 161.000,00, com um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 200.187,68. Considerando que o valor de mercado pode ser superior, e que o leilão é judicial (inferido pela estrutura da página e menção a comarca/ofício), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 242.087,99.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guadalupe para determinar um valor de mercado mais preciso. Comparar com o valor de avaliação e os lances mínimos das praças.
• Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com condomínio e tributos, que, segundo as regras de pagamento, são de responsabilidade do comprador. Estimar também os custos de reforma, caso necessário, e taxas de leilão.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento para revenda, o ideal seria mirar na segunda praça, onde o valor mínimo é mais acessível. Definir um teto de gasto com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for moradia, e o valor na primeira praça for competitivo em relação ao mercado, pode-se considerar a oferta.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer pendências ou ônus. A matrícula 235309 e o edital 0058/0225 são pontos de partida cruciais.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.

Tabela de Valores e Praças:

Praça	Data	Lance Mínimo
1ª Praça	13/10/2025 - 10h00	R$ 200.187,68 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 111.212 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Gara... IPL 6.6 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 29/05/2026 Apartamento com 2 quartos no Rio de Jane... IPL 2.8 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento em Freguesia de Jacarepaguá - RJ 1ª Praça: R$ 484.042 2ª Praça: R$ 436.988 Leilão: 04/11/2025 Apartamento em Freguesia de Jacarepaguá... IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 45m² privativos 1ª Praça: R$ 18.788 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 45m² privati... IPL 1.1 Extrajudicial Frazao Apartamento Cobertura com 3 Vagas em Jacarepaguá, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 1.235.100 Leilão: 22/10/2025 Apartamento Cobertura com 3 Vagas em Jac... IPL 7.1 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 2 dorms, 44,35m² - Cond Park Riviera da Costa - RJ 1ª Praça: R$ 152.182 2ª Praça: R$ 118.888 Leilão: 03/08/2026 Apartamento 2 dorms, 44,35m² - Cond Park... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.434,31 e da 2ª praça é de R$ 242.087,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Recreio da Gávea. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Recreio da Gávea em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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