Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66.67m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Guarulhos! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 66,67m², com 44,20m² de área privativa. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 128.740,08
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 154.135,34
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 128.740,08
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 154.135,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, localizado em leilões em Guarulhos - SP. A avaliação é de R$ 213.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo. A 2ª praça tem um valor mínimo de R$ 154.135,34. A área total é de 66,67m² e a área privativa é de 44,20m². O imóvel possui matrícula nº 132670 e inscrição imobiliária nº 812249059300000. O leilão é único, com datas para 27/01/2026 (1ª praça) e 02/02/2026 (2ª praça). O leiloeiro é Cristiane de Almeida Rabelo Gois. O edital é o nº 0082/0225 - CPA/RE. O imóvel está na Estrada do Cabucu, nº 30, Apto. 407E, Bloco E, Cabuçu, CEP 07075-170. O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador. É permitido o uso de FGTS.
Considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça são idênticos (R$ 213.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 154.135,34). Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 27,6% sobre o valor de avaliação, o que é bastante atrativo para investidores.
Ações Recomendadas:
Monitoramento do Edital: Baixar e analisar detalhadamente o edital (Edital nº 0082/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (nº 132670) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. Prestar atenção especial às regras de pagamento de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Cabuçu, Guarulhos, para entender o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área privativa em torno de 44m²) na mesma localidade. Isso ajudará a confirmar se o lance mínimo da 2ª praça é realmente competitivo.
Planejamento Financeiro: Com base no lance mínimo da 2ª praça (R$ 154.135,34...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.740,08 e da 2ª praça é de R$ 154.135,34. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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