Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82.42m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Apartamento em leilão único com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado no Parque Cecap, leilões em Guarulhos. Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de cômodos e infraestrutura. A proximidade com vias importantes e a área de lazer do condomínio são diferenciais a serem considerados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 335.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 201.000,00
-40%Economia deR$ 134.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 335.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 201.000,00
Economia: R$ 134.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de leilões em Guarulhos. A avaliação de R$ 335.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 201.000,00 indicam um potencial de valorização significativo.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a 2ª praça, marcada para 27/02/2026, com lance mínimo de R$ 201.000,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, permitindo uma margem de lucro mais robusta após reformas e custos adicionais.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis débitos de IPTU. Uma estimativa conservadora para esses custos deve ser incluída no orçamento total.
Reforma e Valorização: Após a aquisição, um plano de reforma focado em modernizar os ambientes (cozinha, banheiros, sala) e otimizar a área de serviço pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área privativa de 63,63m² oferece um bom espaço para intervenções.
Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, o foco pode ser a revenda para famílias que buscam um lar na região do Parque Cecap, ou a locação, aproveitando a demanda por imóveis com 2 quartos em Guarulhos. A proximidade com áreas de serviço e a vaga de garagem são atrativos para locatários.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo e atraente, considerando a valorização pós-reforma.
Observações Importantes:
Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, e incluí-los no cálculo do investimento total.
A possibilidade de utilização de FGTS deve ser explorada para otimizar o fluxo de caixa.
A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 201.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Cecap em Guarulhos/SP. A região de Parque Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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