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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ibirité/MG , Várzea , Ibirite - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Ibirité/MG!
Este apartamento oferece 46,96m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias pequenas ou investidores.
Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel representa uma excelente chance de adquirir seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 126.712,70
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ibirité/MG, com 2 quartos e 46,96m² de área privativa, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 162.000,00 e um lance mínimo de R$ 126.712,70.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão está aberto para lances, com a 1ª praça encerrando em 10/12/2025 e a 2ª em 16/12/2025. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 126.712,70, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances significativos na primeira. No entanto, como o leilão está aberto, é possível dar lances a qualquer momento.
  • Valorização: Ibirité é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de Belo Horizonte. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos com estas características e o valor de aluguel/venda de imóveis similares na região da Várzea é crucial.
  • Reforma e Acabamento: A descrição menciona a área total e privativa, mas não detalha o estado de conservação. É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para estimar custos de reforma. Um apartamento com 2 quartos e 1 vaga pode ser atraente para locação, mas um bom acabamento pode aumentar o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio. O IPTU informado é 1020011010236, e a matrícula é 37435. É importante verificar se há débitos de condomínio pendentes.
  • Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing focada nos diferenciais do imóvel e da localização. Se for para locação, focar em famílias jovens ou estudantes, destacando a proximidade com possíveis centros comerciais ou de transporte....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial online em Ibirite/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ibirite, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibirite oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibirite.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.712,70. Para arrematar imóveis em leilão em Ibirite, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibirite no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibirite geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Várzea em Ibirite/MG. A região de Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibirite. Confira outros imóveis em leilão em Ibirite.
Para participar de leilões de imóveis em Ibirite/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial online em Ibirite constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial online em Ibirite.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibirite, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial online de imóveis em Ibirite, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibirite está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ibirite.
Sim, este imóvel em leilão em Ibirite fica no condomínio Jardim indonésia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ibirite, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim indonésia em Ibirite.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibirite depende do que está especificado no edital do leilão judicial online. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibirite permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibirite/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibirite para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibirite incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial online de imóveis em Ibirite oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibirite. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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