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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí RJ , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí! Este apartamento de 43,95 m² oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e toda a infraestrutura necessária para o seu conforto. Localizado no Condomínio Conquista Itaboraí, é ideal para quem busca praticidade e segurança. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de financiamento habitacional tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 137.269,19
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 172.773,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ. A área construída de 43,95 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para locação, especialmente considerando a localização no Condomínio Conquista Itaboraí.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 137.269,19. Este é o momento ideal para adquirir o imóvel com o menor valor possível, caso haja interesse em um lance mais agressivo e com menor concorrência.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 172.773,79. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o valor aumenta, mas ainda pode representar uma boa margem de negociação.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 64.000,00 (que parece subestimada em relação aos lances iniciais), o foco deve ser em adquirir o imóvel no 1º leilão. Se o objetivo for maximizar o retorno, a estratégia seria:

  1. Monitorar a concorrência: Acompanhar se há outros interessados e qual o perfil dos lances.
  2. Planejar o lance: Definir um valor máximo de lance que ainda permita uma margem de lucro após reformas e custos de aquisição. Dado o lance inicial de R$ 137.269,19, um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima deste valor, mas abaixo do valor de mercado estimado para imóveis similares na região.
  3. Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com impostos (IPTU), condomínio (que pode ter débitos pendentes), taxas de leilão e possíveis reformas. A descrição menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que exige uma diligência prévia para verificar esses valores.
  4. Potencial de Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser ofertado no mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.269,19 e da 2ª praça é de R$ 172.773,79. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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