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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí - RJ , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.01m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaboraí!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com infraestrutura e próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca qualidade de vida e segurança.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.222,54
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 95.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Itaboraí - RJ. A avaliação e o valor mínimo de venda para o primeiro leilão são de R$ 159.000,00, com uma redução significativa para o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 95.400,00. A área total é de 53,01m² e a área privativa de 45,71m². O leilão é único e as datas são 19/01/2026 (1º leilão) e 23/01/2026 (2º leilão). O leiloeiro é Alvaro Sergio Fuzo. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, com condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do segundo leilão, este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. Minha recomendação seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, visando um deságio considerável em relação ao valor de avaliação. Seria prudente realizar uma pesquisa de mercado na região de Itaboraí para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Caso o objetivo seja investimento, a locação pode ser uma boa opção, dada a configuração de 2 quartos, que atende a um público amplo. É fundamental, antes de dar lances, verificar a situação de condomínio e IPTU, pois serão de responsabilidade do comprador. Se o objetivo for moradia, a localização e a infraestrutura do condomínio devem ser cuidadosamente avaliadas. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para facilitar a aquisição. Recomendo também analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54 e da 2ª praça é de R$ 95.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminho das Pedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminho das Pedras em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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