Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.19m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Itaguaí-RJ! Este apartamento de 2 quartos oferece 47,19m² de área útil e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 68.186,07
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 86.421,43
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 68.186,07
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 86.421,43
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e 47,19m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Itaguaí-RJ. A avaliação de R$ 122.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 140.200,03 indicam um potencial de valorização, especialmente considerando que o valor mínimo da 2ª praça é de R$ 86.421,43. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o leilão da 1ª praça para entender o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Caso haja um lance muito abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade, mas com cautela.
Foco na 2ª Praça: A prioridade deve ser a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é consideravelmente mais baixo. Preparar uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir essas despesas.
Potencial de Aluguel: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Itaguaí para estimar o retorno do investimento caso o objetivo seja locação. A proximidade com o centro e a infraestrutura local são fatores importantes.
Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula atualizada, para evitar surpresas futuras.
A aquisição na 2ª praça, com um lance estratégico, pode transformar este apartamento em um ativo rentável, seja para revenda futura ou para geração de renda com aluguel.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaguaí/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.186,07 e da 2ª praça é de R$ 86.421,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Weda em Itaguaí/RJ. A região de Weda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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