Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.74m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Jaboticabal! Este apartamento de 2 quartos oferece 88,74m² de área total e 43,06m² de área privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Athenas Paulista, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 113.025,32
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 178.483,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 113.025,32
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 178.483,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em Jaboticabal-SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário.
Avaliação e Praças:
O valor de avaliação é de R$ 187.000,00.
A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 201.923,48, com data de encerramento em 27/01/2026 às 10h00.
A segunda praça, com valor mínimo de R$ 178.483,03, encerra em 02/02/2026 às 10h00.
Estratégia de Investimento:
Considerando os valores, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é inferior à avaliação, oferecendo um potencial de maior rentabilidade. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 178.483,03. É crucial monitorar a demanda e o número de lances para ajustar a oferta.
Análise de Custos e Potencial de Renda:
IPTU e Condomínio: O comprador será responsável por estas despesas. É fundamental obter os valores exatos do IPTU e condomínio para calcular o custo total de manutenção. Estimamos um condomínio mensal em torno de R$ 400,00 e IPTU anual em R$ 1.200,00, totalizando R$ 6.000,00 anuais.
Potencial de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Jaboticabal. Com base em imóveis de 2 quartos na área, o aluguel pode variar entre R$ 1.200,00 e R$ 1.800,00 mensais.
Rentabilidade Estimada: Se o imóvel for adquirido por R$ 178.483,03 e alugado por R$ 1.500,00 mensais, a receita anual seria de R$ 18.000,00. Descontando os custos anuais de IPTU e condomínio (R$ 6.000,00), o lucro líquido seria de R$ 12.000,00, resultando em uma rentabilidade bruta de aproximadamente 6,7% ao ano sobre o valor de aquisição.
Observações Adicionai...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboticabal/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Jaboticabal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboticabal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboticabal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32 e da 2ª praça é de R$ 178.483,03. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboticabal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboticabal no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboticabal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Athenas Paulista em Jaboticabal/SP. A região de Athenas Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboticabal. Confira outros imóveis em leilão em Jaboticabal.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboticabal/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboticabal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboticabal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboticabal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboticabal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboticabal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboticabal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboticabal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboticabal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboticabal/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboticabal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboticabal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboticabal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboticabal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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