Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Jardim Santa Josefina , Jardim São Luís , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 35% sobre o valor avaliado, que o coloca em um patamar de preço bastante competitivo no mercado de imóveis de leilão em São Paulo. A modalidade de "Melhor Proposta" até 16/10/2025 às 11:00h sugere que o valor de R$ 182.000,00 é um ponto de partida, e uma proposta ligeiramente superior pode ser vantajosa para garantir a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de fazer a proposta, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região do Jardim Santa Josefina para entender o valor de mercado atual e identificar o potencial de valorização.
• Visita ao Imóvel: É crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação.
• Cálculo de Custos Totais: Considere todos os custos envolvidos: valor da proposta (R$ 182.000,00), honorários de venda (5% = R$ 9.100,00), taxa Pagimovel (1,5% = R$ 2.730,00), ITBI, custos de cartório e possíveis custos de reforma e desocupação.
• Proposta Estratégica: Com base na análise de mercado e nos custos, defina um valor máximo para sua proposta. Se o imóvel estiver em uma praça de leilão, considere aguardar a segunda praça se o valor inicial for muito alto, mas neste caso, a informação é de "Melhor Proposta", o que indica um processo de negociação mais direto.
• Financiamento: Verifique as opções de pagamento. O imóvel aceita "À vista" ou "Parcelamento Direto". Se precisar de financiamento bancário, é importante verificar a possibilidade com o vendedor, pois o anúncio não especifica essa opção.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 52.65m², Liberdade/SP - Leilão Único 1ª Praça: R$ 280.223 2ª Praça: R$ 284.503 Leilão: 03/08/2026 Apartamento 1 quarto, 52.65m², Liberdade... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 185 m² com 3 vagas na Vila Prudente, São Paulo 1ª Praça: R$ 872.200 Leilão: 23/06/2026 Apartamento 185 m² com 3 vagas na Vila P... IPL -5.9 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento com 111 m², 2 vagas, em São Paulo 1ª Praça: R$ 990.000 Leilão: 23/12/2025 Apartamento com 111 m², 2 vagas, em São... IPL 3.9 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 26,23m² 1ª Praça: R$ 199.496 2ª Praça: R$ 199.335 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 2... IPL 7.9 Judicial Destak Leilões Apto Cond. San Donato - Vila Suzana/SP - 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 93.206 2ª Praça: R$ 46.603 Leilão: 21/03/2025 Apto Cond. San Donato - Vila Suzana/SP -... IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento Duplex com 2 quartos, 208,86 m² 1ª Praça: R$ 1.474.855 2ª Praça: R$ 1.105.391 Leilão: 30/03/2026 Apartamento Duplex com 2 quartos, 208,86... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Dracena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dracena em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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