Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em João Pessoa , Paratibe , João Pessoa - PB

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 133.000,00 e o valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 116.855,03. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A área privativa de 48,52m² com 2 quartos e 1 vaga é um diferencial para locação ou revenda, dada a demanda por imóveis compactos e funcionais em centros urbanos.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Paratibe, leilao com descontos em João Pessoa, para determinar um preço de venda ou aluguel competitivo. Considerar a proximidade de serviços, transporte público e áreas de lazer.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que são de responsabilidade do comprador, conforme o edital).
• Estratégia de Financiamento/Pagamento: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é crucial verificar se há opções de financiamento bancário disponíveis para complementar o pagamento, caso necessário. O FGTS pode ser utilizado para abater parte do valor, o que é uma vantagem significativa.
• Avaliação de Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano da região e projetos futuros que possam impactar positivamente o valor do imóvel.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, destacar as comodidades do apartamento e a localização. Para revenda, focar na rentabilidade obtida com a compra em leilão.

Considerações Importantes:

Praça Ideal para Compra

2ª Praça (07/01/2026)

Valor de Avaliaç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 6.9 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos, 62,2m², 1 vaga - Gramame/PB 1ª Praça: R$ 69.361 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos, 62,2m², 1 vaga -... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em João Pessoa 1ª Praça: R$ 83.136 2ª Praça: R$ 108.207 3ª Praça: R$ 14.200 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos em João Pessoa IPL 3.8 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 208.000 2ª Praça: R$ 185.690 Leilão: 09/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 46.5m² privativos 1ª Praça: R$ 35.469 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 3.5 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em João Pessoa 1ª Praça: R$ 162.352 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 2 quartos em João Pessoa IPL 2.6 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga em João Pessoa/PB 1ª Praça: R$ 169.096 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga em João... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em João Pessoa? O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32 e da 2ª praça é de R$ 116.855,03. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paratibe em João Pessoa/PB. A região de Paratibe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Bosque das Mangabeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bosque das Mangabeiras em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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