Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em João Pessoa , Gramame , João Pessoa - PB

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 136.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça, que é o mesmo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 107.535,80, representando um desconto significativo de aproximadamente 20,93%.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe a 1ª praça (07/01/2026) para verificar se haverá lances. Se o imóvel for arrematado, o valor de R$ 136.000,00 pode ser um bom ponto de partida para negociações futuras em outros imóveis.
• Foco na 2ª Praça: A 2ª praça (12/01/2026) é o momento chave. Com um valor inicial mais baixo, a probabilidade de adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso aumenta consideravelmente. Defina um teto de gastos baseado na sua capacidade financeira e no potencial de valorização do imóvel na região.
• Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Gramame, leilao com descontos em João Pessoa. Verifique o preço médio de apartamentos com 2 quartos e área semelhante. Isso ajudará a determinar um lance competitivo e rentável.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.
• Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do bairro Gramame. Se a região estiver em desenvolvimento ou com boa infraestrutura, o imóvel pode se valorizar após a compra e pequenas reformas.

Considerações sobre o Imóvel:

Característica

Detalhe

Área... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 1.7 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em João Pessoa/PB 1ª Praça: R$ 131.869 2ª Praça: R$ 135.645 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 2 quartos em João Pessoa... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em João Pessoa 1ª Praça: R$ 85.478 2ª Praça: R$ 137.953 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Jo... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 42.94m² 1ª Praça: R$ 70.899 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 43.58m² privativos 1ª Praça: R$ 57.384 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 4.1 Extrajudicial Dilson Moreira Apartamento com 40,58m² em João Pessoa, PB 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 105.702 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 40,58m² em João Pessoa,... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² privativos 1ª Praça: R$ 68.818 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14 e da 2ª praça é de R$ 107.535,80. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Park Cowboy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Cowboy em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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