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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em João Pessoa/PB , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em João Pessoa! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 42,93m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma região promissora da cidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio são grandes atrativos. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.022,75
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.913,07
Economia: R$ 21.109,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em João Pessoa, com 42,93m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se adquirido em uma das praças com desconto.

Análise do Imóvel:

  • Praças: O leilão possui duas praças. A primeira, com lance mínimo de R$ 158.022,75, e a segunda, com lance mínimo de R$ 136.913,07. A diferença de R$ 21.109,68 representa uma economia significativa de aproximadamente 13,36% se o imóvel não for arrematado na primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, a menos que haja uma oportunidade excepcional na primeira.
  • Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 158.022,75, que coincide com o lance mínimo da primeira praça. Isso sugere que o valor de mercado pode estar próximo a esse montante. O lance mínimo da segunda praça (R$ 136.913,07) representa um ponto de entrada mais agressivo e potencialmente mais lucrativo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de IPTU (R$ 561.720.316.000.000.074) e condomínio, que não foram informados, mas são essenciais para o cálculo do custo total de aquisição e do potencial de rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Gramame, João Pessoa, para validar o valor de mercado e o potencial de aluguel ou revenda.
  2. Análise de Custos: Obtenha os valores exatos do condomínio e do IPTU mensal para incluir no seu orçamento.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos totais, priorizando a segunda praça para obter um melhor preço.
  4. Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja alugar, considere pequenas reformas ou melhorias para valorizar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.022,75 e da 2ª praça é de R$ 136.913,07. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Village Cowboy 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village Cowboy 2 em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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