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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em leilão , Parque Edu Chaves , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em leilão judicial, localizado no Parque Edu Chaves, imóveis Caixa em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel possui área privativa de 48,10m². Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um imóvel para locação ou revenda após a regularização. A proximidade com o centro de São Paulo e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes. Considere a possibilidade de regularizar os débitos de condomínio e o contrato com a Caixa Econômica Federal para maximizar o retorno do investimento. A decisão do STJ sobre débitos tributários também é um fator positivo a ser considerado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 11:30
Valor: R$ 316.211,04
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:30
Valor: R$ 189.726,62
Economia: R$ 126.484,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances iniciais apresentados. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 189.726,62), permitindo uma margem maior para negociação e valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 316.211,04, mas o lance mínimo na segunda praça é de R$ 189.726,62. Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável. É crucial ter capital disponível para cobrir o lance, custos de transferência, possíveis regularizações e o débito de condomínio de R$ 38.990,59.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que garanta a lucratividade.
  • Regularização: Após a arrematação, o foco principal será a regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, conforme mencionado nas observações. Este processo pode exigir um investimento adicional, mas é fundamental para a plena propriedade do imóvel.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os custos e o tempo envolvido.
  • Potencial de Valorização: Com a regularização e possíveis reformas pontuais, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor superior ao de aquisição, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo e a área útil de 48,10m².

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.211,04 e da 2ª praça é de R$ 189.726,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Edu Chaves em São Paulo/SP. A região de Parque Edu Chaves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Residencial Horto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Horto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)189.726,62