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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Luziânia-GO , Jardim Flamboyant , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.1m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Luziânia-GO!
Este apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente área útil de 57,72m² e área total de 80,10m². Localizado no condomínio RESIDENCIAL GRAN ACRÓPOLIS II, na Rua Araguaia, nº SN, Apto 202, Bloco 29, no bairro Jardim Flamboyant, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o CEP 72852-565 garante fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$ 140.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.768,33
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 92.536,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilão de imóveis em Luziânia-GO

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 140.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 140.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda.

Análise e Estratégia:

1. Praça de Leilão: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual ao valor de avaliação, e o valor da 2ª praça é significativamente menor (R$ 92.536,26), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, a concorrência pode ser maior nesta fase. Uma alternativa seria monitorar a primeira praça e, caso não haja lances ou o valor final fique próximo ao lance mínimo, considerar uma oferta estratégica.

2. Potencial de Renda: O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características que o tornam atraente para locação, especialmente em uma cidade em desenvolvimento como Luziânia. A área útil de 57,72m² é adequada para famílias pequenas ou jovens profissionais.

3. Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular a rentabilidade líquida do aluguel. Uma estimativa conservadora seria:

Item Estimativa Mensal
Aluguel Potencial (Estimado) R$ 800,00 - R$ 1.000,00
Condomínio (Estimado) R$ 300,00 - R$ 400,00
IPTU (Estimado) R$ 50,00 - R$ 80,00
Lucro Líquido Estimado R$ 370,00 - R$ 650,00

4. Reformas e Valorização: O edital menciona "Descrição: 2 Quartos, 1 Vaga na Gara...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.768,33 e da 2ª praça é de R$ 92.536,26. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Luziânia/GO. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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