Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Luziânia - GO , Cidade Osfaya , Luziânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 157.000,00 e o valor inicial do leilão de R$ 161.300,00. A situação de ocupado, embora exija um plano de ação para desocupação, pode ser um fator de negociação para um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Ocupação: Antes de dar lances, é crucial obter informações detalhadas sobre a situação de ocupação do imóvel. Caso seja possível, tente contato com o leiloeiro para entender o perfil do ocupante e o tempo estimado para desocupação.
• Custos de Desocupação: Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem envolver negociação amigável ou, em último caso, ação judicial. O edital menciona que as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação são a cargo do arrematante (cláusula 4.12).
• Valorização Pós-Reforma: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. Com base na área de 60,9 m², um investimento em modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Estratégia de Lances: Defina um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de desocupação e potenciais reformas. O leilão é do tipo "Maior Lance ou Oferta Condicionados", o que significa que o lance vencedor está sujeito à aprovação do vendedor.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com sinal mínimo de 20%. Utilize o simulador de financiamento disponível na página para ter uma ideia das condições.

Considerações Adicionais:

Item

Detalhe

IPTU

R$ 740,00 (anual, quitado pelo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luziânia/GO IPL 3.4 Extrajudicial Kildare Leilões Apartamento em Luziânia/GO com 2 quartos 1ª Praça: R$ 121.444 2ª Praça: R$ 111.094 Leilão: 07/10/2025 Apartamento em Luziânia/GO com 2 quartos IPL 1.7 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em Luziânia 1ª Praça: R$ 164.354 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto e vaga de garag... IPL 3.4 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Águas Lindas de Goiás 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 137.924 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ág... IPL -3.3 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 46m² privativos 1ª Praça: R$ 133.600 Leilão: 08/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 46m²... IPL 4.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 213.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.6 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 121.548 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Luziânia/GO Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luziânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Osfaya em Luziânia/GO. A região de Cidade Osfaya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luziânia? Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Res. Village Beira Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Village Beira Rio em Luziânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luziânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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