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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Nogar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível!
Este apartamento em casas de leilão em Macaé é ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele oferece uma área privativa de 45,94 m², perfeita para pequenas famílias ou investidores. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a serviços essenciais e com fácil acesso às principais vias da cidade. Não perca a chance de adquirir este bem em leilão, com um lance inicial acessível e a possibilidade de valorização futura.
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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 73.133,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Macaé representa uma excelente oportunidade de aquisição. Com um lance inicial de R$73.133,23 e uma avaliação de R$126.250,00, o potencial de valorização é significativo. Considerando o valor de avaliação, o imóvel pode ser adquirido com um desconto considerável, o que é uma vantagem para quem busca rentabilidade.
Estratégia de Ação:
1. **Análise do Mercado:** Antes de dar o lance, é importante analisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis na região de Ajuda de Baixo.
2. **Planejamento Financeiro:** Avalie a possibilidade de financiamento, caso o imóvel aceite, e prepare um plano de pagamento que considere as despesas de condomínio e IPTU, que ficarão a cargo do comprador.
3. **Visita ao Imóvel:** Se possível, visite o imóvel para verificar suas condições e a infraestrutura do condomínio.
4. **Lance Estratégico:** Dê seu lance no último momento do leilão para aumentar suas chances de sucesso, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00.
5. **Reforma e Valorização:** Após a aquisição, considere realizar pequenas reformas que possam aumentar o valor do imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou venda futura.
6. **Locação:** Avalie a possibilidade de locar o imóvel, uma vez que a demanda por apartamentos em Macaé pode ser alta, especialmente em áreas próximas a serviços e comércio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.133,23. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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