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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Macaé!
Este apartamento de 2 quartos, com 40.82m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está localizado em uma região promissora. Ideal para quem busca investir ou morar bem, o imóvel oferece praticidade e conforto. A proximidade com a Barra de Macaé e a infraestrutura da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 122.836,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em apartamentos leilão em Macaé, um polo econômico em ascensão no Rio de Janeiro, agrega valor significativo.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 120.000,00.
  • O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 151.624,24, o que indica que o imóvel pode ser adquirido por um valor superior à avaliação inicial, mas ainda assim com potencial de valorização.
  • O lance mínimo para o 2º leilão é de R$ 122.836,56. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia vantajosa, pois o valor mínimo de venda é mais próximo da avaliação. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão, uma estratégia seria:

  1. Monitorar o primeiro leilão: Acompanhar o lance inicial. Se o valor atingir um patamar que ainda ofereça uma margem de lucro interessante após a aquisição e possíveis reformas, pode-se considerar a compra.
  2. Preparar-se para o segundo leilão: Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o lance mínimo do segundo leilão (R$ 122.836,56) se torna o ponto de partida. É crucial definir um teto de gastos que inclua:

    • O valor do lance.
    • Custos de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme edital).
    • Possíveis custos de reforma (a área privativa de 40.82m² sugere reformas de menor porte, mas é essencial uma vistoria detalhada).
    • Custos de cartório e impostos (ITBI).
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Barra de Macaé para determinar o potencial de revenda ou locação. A área de 40.82m² é id...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97 e da 2ª praça é de R$ 122.836,56. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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