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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé/RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Macaé!
Este apartamento oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores. Com 44,5 m² de área privativa e 51,52 m² de área total, o imóvel está bem distribuído, contando com sala, cozinha e banheiro social. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o endereço é privilegiado na Avenida Otoniel Gomes Tavares. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 172.831,28
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 246.982,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 44,5 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca moradia em imóveis Caixa em Macaé/RJ. A avaliação atual é de R$ 150.000,00, com um lance mínimo para a próxima data de R$ 246.982,02. Dado que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a estratégia ideal seria monitorar o leilão de perto.

Considerando que o lance mínimo para a próxima data é significativamente maior que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar o desenrolar do leilão. Se o leilão não atingir o lance mínimo na primeira praça, a segunda praça (27/02/2026) pode apresentar um valor mais acessível. A estratégia seria definir um teto de investimento baseado na avaliação e em pesquisas de mercado comparativas na região de Macaé para apartamentos com características semelhantes (2 quartos, área privativa em torno de 45m², 1 vaga).

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada de imóveis similares na região de Macaé (Bairro São José Do Barreto e arredores) para determinar um valor de mercado realista e um potencial de valorização.
  • Definição de Teto de Investimento: Com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, estabelecer um valor máximo para o lance, considerando custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a data de encerramento da segunda praça (27/02/2026). Se o lance mínimo da segunda praça for atingido e estiver dentro do seu teto de investimento, considerar fazer uma oferta.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, taxas do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Aluguel/Revenda: Avaliar o potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.831,28 e da 2ª praça é de R$ 246.982,02. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Cond Mar Da Florida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Mar Da Florida em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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