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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Maceió , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.56m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maceió!
Apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado na Avenida Menino Marcelo, em um condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade na Cidade Universitária.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 156.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 163.947,43
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 114.648,29
Economia: R$ 49.299,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em imóveis Caixa em Maceió, especificamente na Cidade Universitária, é um ponto forte, pois é uma área em desenvolvimento e com boa infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 163.947,43. Se o objetivo é maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 114.648,29. Esta é a praça mais atrativa em termos de preço, oferecendo um potencial de valorização significativo. A data é 14/01/2026.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, prepare-se para a segunda.
  2. Análise de Mercado: Antes da segunda praça, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Cidade Universitária, Maceió. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  3. Orçamento: Defina um teto de gastos para o lance na segunda praça, considerando não apenas o valor do arremate, mas também os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  4. Lance Estratégico: Na segunda praça, com o valor mínimo de R$ 114.648,29, considere dar um lance ligeiramente acima do mínimo, mas dentro do seu orçamento pré-definido. O objetivo é garantir o imóvel sem pagar um valor excessivo.
  5. Pós-Arremate: Caso arremate o imóvel, avalie a necessidade de reformas. Se o objetivo for revenda, invista em melhorias que agreguem valor. Se for para locação, foque em reparos essenciais para torná-lo atrativo para inquilinos.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.947,43 e da 2ª praça é de R$ 114.648,29. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Grand Pátio Club Residence II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grand Pátio Club Residence II em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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