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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Maceió/AL , Tabuleiro Do Martins , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maceió!
Este apartamento oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 38,4m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Tabuleiro do Martins, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.595,38
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.197,49
Economia: R$ 42.397,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, um apartamento de 38,4m² com 2 quartos e 1 vaga, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de ofertas de leilão em Maceió, especialmente considerando seu valor de avaliação e o tipo de leilão (extrajudicial Online). A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com boa procedência e documentação organizada.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é online e o status atual é 'Aberto para Lances', a primeira praça, com data de início em 20/01/2026 e lance inicial de R$ 177.595,38, é o momento de maior atenção. O lance mínimo para a segunda praça, em 26/01/2026, é de R$ 135.197,49, representando uma redução significativa. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Análise de Valor: O lance inicial de R$ 177.595,38 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 135.197,49 devem ser comparados com o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tabuleiro Do Martins. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor justo e o potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de documentação, impostos (IPTU, ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio. O IPTU mencionado é R$ 29.671.732, o que parece ser um valor muito alto e pode ser um erro de digitação no HTML, necessitando de verificação. O condomínio não foi informado, mas é um custo recorrente a ser considerado.
  • Potencial de Mercado: Apartamentos com 2 quartos e 1 vaga são bastante procurados, tanto para moradia quanto para locação. A localização em Maceió, um destino turístico, pode agregar valor para investidores que buscam rentabilidade através de aluguel de temporada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.595,38 e da 2ª praça é de R$ 135.197,49. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tabuleiro Do Martins em Maceió/AL. A região de Tabuleiro Do Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Marselha - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marselha - MRV em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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