Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Manaus , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 189.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 189.000,00. A segunda praça apresenta um valor ligeiramente superior, R$ 208.499,42, o que pode indicar uma estratégia para garantir a venda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tarumã-Açu, imóveis Caixa em Manaus. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, condomínio) ajudará a definir um lance estratégico.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Obter os valores exatos desses custos mensais é fundamental para o cálculo do custo total de propriedade.
• Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da primeira praça é igual ao valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor é R$ 208.499,42. No entanto, se a análise de mercado indicar que o valor de avaliação é justo ou até mesmo abaixo do mercado, um lance na primeira praça pode ser vantajoso para evitar a concorrência. A decisão dependerá da urgência e do apetite ao risco do investidor.
• Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS. É importante verificar as condições e o enquadramento para maximizar o poder de compra.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento da região de Tarumã-Açu e os planos de infraestrutura futuros em Manaus pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Considerações Adicionais:

Área Construída<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 3.0 Extrajudicial E-Leilões Apartamento 73.07m² com 2 dormitórios e 1 vaga - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 252.000 2ª Praça: R$ 428.709 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 73.07m² com 2 dormitórios e... Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,46m² - Taruma/AM 1ª Praça: R$ 159.061 Leilão: 12/06/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,46... IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 170,60m² 1ª Praça: R$ 715.966 2ª Praça: R$ 357.983 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... IPL 2.2 Extrajudicial Soleilões Apartamento em Manaus com 2 Quartos e 40,39 m² 1ª Praça: R$ 131.000 Leilão: 05/05/2025 Apartamento em Manaus com 2 Quartos e 40... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento VERDES MARES I com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 415.000 2ª Praça: R$ 619.447 Leilão: 02/03/2026 Apartamento VERDES MARES I com 2 quartos... IPL 7.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento Manaus 2 Quartos 49,82m² em Leilão 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 118.521 Leilão: 23/02/2026 Apartamento Manaus 2 Quartos 49,82m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.234,15 e da 2ª praça é de R$ 208.499,42. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Ideal Torquato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ideal Torquato em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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