Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Mesquita/RJ , Vila Norma , Mesquita - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 150.553,98 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 96.970,56. A área construída de 40,54 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação ou revenda em leilões em Mesquita/RJ.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mesquita/RJ, focando no bairro Vila Norma Cond Estacao Da Luz. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, é crucial definir um teto de gastos antes de participar. A diferença entre o lance inicial do primeiro leilão (R$ 150.553,98) e o do segundo (R$ 96.970,56) é significativa. Se o primeiro leilão não tiver lances, o segundo leilão se torna a principal oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Recomenda-se aguardar o segundo leilão, a menos que haja uma oportunidade excepcional no primeiro.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e taxas de condomínio e IPTU. A matrícula indica IPTU de R$ 95.641,10, o que pode ser um valor anual ou um débito pendente. É fundamental verificar a situação exata deste débito.
• Potencial de Valorização: Mesquita é uma cidade com potencial de crescimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura local podem impulsionar a demanda.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (anexo disponível) para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mesquita/RJ IPL 3.1 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Mesquita com 1 quarto 1ª Praça: R$ 137.653 Leilão: 02/12/2025 Apartamento em Mesquita com 1 quarto IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 42,90m² privativos 1ª Praça: R$ 76.247 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 42,90m² privat... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Mesquita - RJ 1ª Praça: R$ 137.576 2ª Praça: R$ 162.098 Leilão: 24/03/2026 Apartamento com 2 quartos em Mesquita -... IPL 6.8 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 40 m² 1ª Praça: R$ 78.781 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 40... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Mesquita - Rocha Sobrinho 1ª Praça: R$ 74.842 2ª Praça: R$ 141.238 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Mesquita - Roch... IPL 3.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 40,54m² em Mesquita/RJ 1ª Praça: R$ 124.000 2ª Praça: R$ 124.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 40,54m² em Mesquita/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita? O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.553,98 e da 2ª praça é de R$ 96.970,56. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mesquita? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Norma em Mesquita/RJ. A região de Vila Norma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mesquita? Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Residêncial Estação da Luz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Estação da Luz em Mesquita. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mesquita? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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