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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Niterói , Ingá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Niterói!
Apartamento de fundos com 2 quartos e 1 vaga de garagem no Edifício Via Salermo. Localizado em rua de grande movimentação, com vasto comércio e completa infraestrutura urbana e de serviços. Ideal para quem busca praticidade e comodidade em uma das melhores cidades do Rio de Janeiro.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 533.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:15
Valor: R$ 533.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 533.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em Niterói/RJ, apresenta um lance mínimo de R$ 533.750,00, com uma avaliação de R$ 610.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação ou valorização futura. O fato de ser um apartamento de fundos com 2 quartos e 1 vaga de garagem, em uma área com farto comércio e infraestrutura, o torna atraente para locação residencial.

Análise das Praças:

O leilão possui diversas datas, sendo a primeira em 16/10/2025 e a segunda em 30/10/2025. A data de encerramento principal é 14/11/2025. Dado o lance mínimo atual, é recomendável monitorar o leilão e considerar um lance estratégico na primeira praça, caso o valor esteja dentro do orçamento e da expectativa de retorno. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se aguardar as praças posteriores, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.

Plano de Ação Sugerido:
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Niterói para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de reforma (se necessário) e condomínio/IPTU.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Considerar dar um lance inicial próximo ao lance mínimo para demonstrar interesse, mas estar preparado para aumentar o lance se houver disputa.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de rendimento mensal com base nos valores de aluguel de imóveis semelhantes na área.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícu...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 533.750,00 e da 2ª praça é de R$ 533.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
    Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
    Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Via Sallermo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Via Sallermo em Niterói.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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