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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Nova Iguaçu , Tinguazinho , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 40,54m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com fácil acesso, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha bem distribuídas. A proximidade com o CEP 26031-620 na Rua B, nº 200, Bloco 09, Apto 501, no bairro Cerâmica, o torna uma opção atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 227.800,00 e um valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 136.680,00. Consulte as condições de pagamento e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.916,86
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 136.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Nova Iguaçu. A avaliação de R$ 227.800,00 e o valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 136.680,00 indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cerâmica, Nova Iguaçu. Comparar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem ajudará a definir um lance estratégico.
  • Praça de Leilão: Dado que o valor mínimo de venda no 2º leilão é significativamente menor, considerar aguardar esta praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante monitorar a participação e o interesse de outros compradores para evitar uma disputa acirrada que possa elevar o preço final.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (também sob responsabilidade do comprador), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Locação/Venda: Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel tem bom potencial para locação, especialmente para famílias pequenas ou estudantes. A área de 40,54m² é adequada para o público que busca praticidade. Se o objetivo for revenda, o potencial de lucro dependerá da estratégia de compra e da valorização imobiliária da região.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.916,86 e da 2ª praça é de R$ 136.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tinguazinho em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tinguazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residêncial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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