Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.24m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade em imóveis Caixa em Osasco! Apartamento com 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. Localizado em condomínio com infraestrutura básica. Próximo a vias de acesso importantes da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 235.377,87
-
2ª Praça
20/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 210.561,67
-11%Economia deR$ 24.816,20
1ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 235.377,87
2ª PraçaEncerrado
Data:20/03/2026 10:00
Valor:R$ 210.561,67
Economia: R$ 24.816,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e 64,24m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Osasco. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 235.377,87 e o lance mínimo para o 1º leilão é o mesmo, enquanto o 2º leilão oferece um desconto para R$ 210.561,67, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
Análise de Praças:
1ª Praça (16/03/2026): Lance mínimo de R$ 235.377,87. Se o objetivo é maximizar o lucro, esta praça pode não ser a mais vantajosa, a menos que haja uma disputa muito baixa e o imóvel seja arrematado significativamente abaixo do valor de mercado.
2ª Praça (20/03/2026): Lance mínimo de R$ 210.561,67. Esta praça oferece um desconto considerável, tornando-a mais atrativa para investidores que buscam margem de negociação. A expectativa é que o valor de arremate seja mais próximo deste lance mínimo.
Estratégia de Investimento:
A recomendação é focar na 2ª praça. Com um lance inicial de R$ 210.561,67, o potencial de valorização após a reforma e adequação do imóvel é significativo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Santa Maria, Osasco, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) e o potencial de aluguel ou revenda.
Próximos Passos:
Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis à venda e aluguel na mesma região.
Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador, é bom verificar se há débitos).
Análise de Viabilidade:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.377,87 e da 2ª praça é de R$ 210.561,67. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Osasco/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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