Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Paranaguá , Vila Dos Comerciários , Paranaguá - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis Caixa em Paranaguá. A localização na Avenida Belmiro Sebastiao Marques, uma via de acesso importante, e o bairro Vila Dos Comerciários, conhecido por sua infraestrutura, são pontos fortes.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 145.811,74, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 159.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Paranaguá, focando em imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. A segunda praça é o momento ideal para maximizar o desconto.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. É crucial obter os valores exatos para um cálculo preciso do investimento total.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição. A reforma e a modernização podem aumentar significativamente o valor de mercado.
• Opções de Venda/Locação: Planejar a estratégia pós-aquisição: venda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização e a configuração do imóvel (2 quartos) são atrativas para locação.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item	Estimativa
Valor de Aquisição (2ª Praça)	R$ 145.811,74
Condomínio Mensal	A definir (responsabilida... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paranaguá/PR IPL 4.9 Judicial SuperBID Apartamento com 2 quartos, 105m², 7º andar 1ª Praça: R$ 410.000 2ª Praça: R$ 205.000 Leilão: 23/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 105m², 7º and... IPL 2.6 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,56 m² 1ª Praça: R$ 203.215 2ª Praça: R$ 188.286 Leilão: 22/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,56 m² IPL 1.1 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Paranaguá 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 166.310 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² privativos 1ª Praça: R$ 122.580 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² priv... IPL 6.0 Judicial SuperBID Apartamento 11, 44,15m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 72.500 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 11, 44,15m², 1 quarto, 1 ban... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e Área Privativa de 51,12m² 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 99.000 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 3 Quartos e Área Privati... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Paranaguá? O leilão de imóveis extrajudicial em Paranaguá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paranaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paranaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paranaguá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54 e da 2ª praça é de R$ 145.811,74. Para arrematar imóveis em leilão em Paranaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paranaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Paranaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Paranaguá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dos Comerciários em Paranaguá/PR. A região de Vila Dos Comerciários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paranaguá. Confira outros imóveis em leilão em Paranaguá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Paranaguá? Para participar de leilões de imóveis em Paranaguá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paranaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paranaguá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paranaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paranaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paranaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paranaguá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Paranaguá fica no condomínio Residencial Ilha das Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paranaguá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilha das Palmas em Paranaguá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Paranaguá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paranaguá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paranaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paranaguá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paranaguá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Paranaguá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paranaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paranaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paranaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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