Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Passos/MG , São Benedito , Passos - MG

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 43,73 m² de área total e privativa, localizado em apartamentos leilão em Passos/MG, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Compra: O imóvel está em sua 2ª Praça, com encerramento a partir de 18/11/2025 às 13:00. O valor inicial desta praça é de R$ 120.243,81, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 160.000,00. A estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aproveitando o desconto oferecido.
• Condições de Pagamento: O edital menciona que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios e que é obrigatório fazer a aprovação da carta de crédito antes do leilão. Isso indica que o financiamento bancário é uma modalidade aceita, o que é um ponto positivo para a liquidez do investimento. A recomendação é iniciar o processo de simulação e aprovação de crédito o quanto antes para garantir a viabilidade da compra.
• Potencial de Valorização e Renda: Passos/MG é uma cidade em desenvolvimento, e apartamentos com estas características podem ter boa demanda tanto para venda quanto para locação. Após a aquisição, uma reforma pontual focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência, impostos (IPTU, que está zerado na descrição, mas deve ser verificado), taxas de leilão e eventuais débitos pendentes, que, conforme o edital, são de responsabilidade do arrematante.
• Estratégia de Saída: Dependendo do cenário de mercado no momento da aquisição e após possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A localização e a metragem são adequad...