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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Pelotas/RS , Sitio Floresta , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Pelotas/RS!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 91,59 m² e 44,9 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora. Apesar da necessidade de regularização por conta do adquirente devido a gravames na matrícula, o valor de avaliação e o lance inicial apresentam um potencial de valorização significativo. Uma ótima chance para investidores atentos ao mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.754,34
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 112.501,03
Economia: R$ 13.253,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Pelotas/RS, com 2 quartos e 44,9 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$112.501,03 e o valor de avaliação de R$115.000,00. A primeira praça, com lance inicial de R$125.754,34, pode ter sido uma estratégia para testar o mercado, mas a segunda praça, com um valor mais atrativo, é onde reside o maior potencial de aquisição vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 104306 e o ofício nº 1 para entender completamente a natureza e o custo da regularização dos gravames/penhoras/indisponibilidades. O custo estimado para essa regularização deve ser adicionado ao lance máximo planejado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$112.501,03, e o valor de avaliação é R$115.000,00, um lance estratégico seria próximo ao valor de avaliação, mas com margem para os custos de regularização. Consideraria ofertar um lance inicial de R$110.000,00, com o objetivo de adquirir o imóvel por um valor total (incluindo custos de regularização) abaixo do valor de mercado.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Três Vendas, Pelotas/RS. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado e a garantir a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas. A área privativa de 44,9 m² é adequada para locação ou revenda, dependendo do estado de conservação e da demanda local.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de eventual reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.754,34 e da 2ª praça é de R$ 112.501,03. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Floresta em Pelotas/RS. A região de Sitio Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santos em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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